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業主轉按延還款期 一舉兩得

时间:2020-06-28 01:53来源: 作者:admin 点击: 4 次
除了扣稅三寶外,業主或是有租金收入的納稅人,亦享有扣稅額。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,基本而言,每位納稅人購買自住物業的貸款利息開支扣稅年期,上限為20年,每年扣除上限為10萬元,收租物業扣稅年期沒有上限,金額上限是該物業的

  除了扣稅三寶外,業主或是有租金收入的納稅人,亦享有扣稅額。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,基本而言,每位納稅人購買自住物業的貸款利息開支扣稅年期,上限為20年,每年扣除上限為10萬元,收租物業扣稅年期沒有上限,金額上限是該物業的應課稅租金收入。

  業主出租單位,是需要向稅局申報有關租金收入,可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報。物業稅是在稅務年內的租金收入減去差餉後,再打八折,再乘以15%的稅率。有關打八折是稅局考慮每年的修葺以及管理費等開支,但申報物業稅不會獲得扣減按揭利息開支。

  如果是聯名物業,有關按揭的利息扣減視乎聯名人士的按揭比例計算。例如夫婦共同申請按揭,按揭比例各佔一半。因此,夫婦若是分開報稅,假設期內利息是5萬元,每人在個人入息課稅可得到2.5萬元免稅額。若男方按揭佔所有,即使業權各佔一半,只有男方可全取得5萬元利息扣減。若夫婦兩人是合併報稅,亦可取得5萬元的扣稅額。

  租客無交租 報稅可扣減

  報稅年度是每年4月1日至翌年3月31日。若業主在4月至7月期間有租金收入,及後業主到1月才再將單位租出,期內租出的月份只有7個月,因此只需要報上7個月的租金收入,而不是12個月。期內,若租客有部分時間沒有交租,在申報時亦可扣減相關沒有租金的日子。

  居所按揭利息扣減只適用於一個物業,即使是夫婦,稅局亦只會認為夫婦是同住,因此只有一個居所按揭利息扣減。若夫婦各持有一個物業,只可以選擇居住的物業的按揭利息支出扣減。

  另外,由於扣減上限是10萬元,若是聯名持有物業,須視乎聯名業主的按揭比例分配。若是夫婦兩人按揭各佔一半,則兩人各可得5萬元的利息扣減。

  莊錦輝並提醒,業主還可以透過物業轉按兼延長還款期,以增加每月的利息支出,令慳稅額度增加。例如,物業按揭已經供了10年,業主可以轉按到另一間銀行,並重做30年按揭,貸款可放入Mortgage Link戶口,對沖增加實際利息開支。這個方法實際利息開支並無大增長,除了能慳稅,亦可賺取轉按的銀行回贈,一舉兩得。

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